文化中心年輕商辦  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 美術館買房推薦高雄CBD高樓層景觀頂集捷運商辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5860 萬 (含車位價)
參考單價：52.99 萬/坪
地址：高雄市苓雅區六合路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高雄CBD經貿中心
總坪數：110.578 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.07 坪
附屬建物面積：14.246 坪
共同使用：39.673 坪
其他面積：8.589 坪
土地面積：4.885 坪
樓別/樓高： 31樓 / 35樓
屋齡：4 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：6119 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：信義國小五福國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：傳統市場
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地點與景觀極佳：位於高雄苓雅 CBD 核心區，31 樓高樓層擁有絕佳視野。房產新穎度高：屋齡僅 4 年，建物狀況近乎新成，現代化設計。公共設施完善：內設健身房、雲端會議室、LOUNGE 及挑高大廳，適合商業形象展示。車位配置合理：附帶坡道平面式車位一輛，符合高單價商品房產的標準配備。
劣勢	土地用途為商業：非住宅用地，無法設籍居住，稅制與貸款條件不同于一般民宅。持有成本較高：管理費約 6000 餘元且商用房稅率較高，長期持有所需的現金流較強。交易門檻高：總價近 5900 萬，成交金額大，資金壓力較大。流通性受限：商業不動產市場波動較住宅大，未來轉手潛在買家範圍較窄。
機會	企業形象需求：適合需要展示公司實力的小型辦公室或總部，有利於商務接待與品牌形象建立。租賃收益潛力：高雄 CBD 地區對辦公空間有一定需求，若能出租給特定產業，租金穩定度尚可。升值空間：若考量高雄都會區發展及周邊建設持續完善，高樓層稀缺性可能帶來資產增值。
威脅	政策風險：對於商用轉住家的使用限制可能有變動風險，且部分金融機構對商業貸款審核較嚴。市場景氣循環：總體經濟若下行，企業縮編或遷址可能導致租戶減少，影響租金回收率。價格波動：單價約 53 萬，在高雄商用房產中屬高價，若遇房價回檔，殺價空間與風險較大。

物件評論

購買建議：需視用途而定，若為自住不建議；若為投資或商務則可考慮。

此物件雖然位於高雄 CBD 核心區域且樓層、景觀與公設皆屬優質水準，但關鍵在於其「商業用」性質。若您購屋目的在於「居住成家」，由於無法設籍且貸款稅制不同，此物件並不適合您。反之，如果您是企業主或投資者，期望打造高規格辦公空間並具備資產配置需求，這棟位於美術館、苓雅生活圈的高樓層商辦具備良好底蘊與增值潛力。總價 5860 萬對於一般購屋者門檻頗高，建議先釐清自身財務能力與持有目的再行決策。

問與答

我要發問

美術館買房推薦

黃沛翎(仲介，收取服務費)

暱稱：黃沛翎

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-543985

訂閱：0 (加入)

高雄農十六加盟店

經紀業名稱: 大賦房屋仲介有限公司

證號: (101)登字第196039號

美術館買屋推薦黃沛翎 0932543985

我是您值得信賴的房地產仲介，專注於新舊中古屋的買賣，特別是在美術館附近的社區。堅持以誠實為本，無論是為客戶尋找理想的家，還是為賣家提供專業的建議，始終會以負責的態度來面對每一個交易。我的工作不僅僅是交易，而是用心聆聽每位客戶的需求，透過同理心找到最適合他們的解決方案。歷年經驗讓我堅持提升專業素養，為您提供最優質的服務。

請不要猶豫，隨時與我聯絡。我期待與您一起互動尋找理想的家，讓您的房產夢想成真！歡迎致電或發訊息給我，我非常樂意與您分享！

我家粉絲團